| 释义 |
购房合同分为商品房预售合同和商品房销售合同，两者的区别在于前者在房屋竣工交付使用后可直接办理转让手续，而后者适用于现居销售。预售合同签订后不再需要签订销售合同，可直接办理过户手续，但若是在1997年5月31日前签订的预售合同，则需在房屋交付使用时签订销售合同方可办理过户手续。
法律分析
购房合同一般包括商品房预售合同和商品房销售合同。两者的区别在于，商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理转让手续。商品房销售合同适用于商品房现居销售。所以现在签订的预售合同，交房时不再签订销售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订销售合同，方可办理证户手续。
拓展延伸
购房合同是购房者与房屋销售方之间的重要法律文件，具体内容和条款可能会因地区和房屋类型而异。购房者在签订购房合同前应该仔细阅读合同内容，并注意以下事项。首先，购房者应该确认房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷。其次，购房者应该了解房屋的具体情况，如房屋的面积、结构、装修情况等。此外，购房者还应注意合同中的条款，如房屋交付时间、房屋质量保证、违约责任等。最后，购房者应该注意购房合同的签订程序和方式，确保合同的合法性和有效性。购房者应该在购房前了解这些事项，以避免不必要的风险和纠纷。
结语
购房合同一般包括商品房预售合同和商品房销售合同，两者区别在于预售合同适用于未竣工房屋，交房后可直接办理过户手续。购房者在签订购房合同前应该仔细阅读合同内容，并注意房屋产权、具体情况、合同条款、签订程序和方式等事项，以避免不必要的风险和纠纷。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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