| 问题 | 房产证办出后购房合同还有用吗 |
| 释义 | 本文介绍了房产证办出后，购房合同仍然具有法律效力，并且购房合同有效诉讼期为三年。购房合同在当事人协商一致的时候签订，必须是真实的意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定。 法律分析 一、房产证办出后，购房合同仍然具有法律效力。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。 二、购房合同有效诉讼期有多久 购房合同有效诉讼期有三年。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 三、购房合同什么时候签订 购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房产证是房屋所有权的证明文件，购房合同是在购房过程中双方签订的具有法律效力的文件。根据我国《民法典》的相关规定，购房合同具有以下法律作用： 1. 具有法律效力：购房合同是具有法律效力的文件，双方必须遵守合同约定。如果购房合同违反法律法规或者公序良俗，则合同内容无效。 2. 确定房屋权利：购房合同明确房屋的所有权、权属范围、房屋用途、交付标准等，是房屋权利的依据。在房产证办理过程中，购房人需要提供购房合同作为房产证明的附件。 3. 办理房产登记：购房合同是房产登记的依据，购房人需要提供购房合同和房产证进行房产登记。 4. 申请抵押贷款：购房人可以将所购买的房屋作为抵押物申请贷款，此时购房合同和房产证是抵押贷款的重要依据。 5. 房屋买卖、租赁等行为：购房合同具有房屋买卖、租赁等行为的法律效力，双方必须遵守合同约定。 6. 纠纷解决：购房合同发生纠纷时，可以通过法律途径解决。购房人可以依法向法院提起诉讼，要求解除合同或者赔偿损失。 总之，购房合同是购房过程中非常重要的法律文件，对于购房人和房产证办理具有重要的法律作用。在购房过程中，应当认真阅读和理解购房合同的内容，确保自己的权益得到充分保障。 结语 购房合同具有法律效力,其中包括房屋买卖双方的基本信息、产权登记事项、质量标准承诺、配套设施交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款。购房合同的有效诉讼期为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。当事人协商一致时可签订购房合同,必须是真实意思表示且内容合法。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。