| 释义 |
婚后办理房产证并不一定是夫妻共同财产，只要符合四个条件，即以个人名义购房、个人财产支付首付、登记在首付方名下、以个人财产偿还房贷，就可认定为个人婚前财产。
法律分析
并非所有婚后办理证件的房产都属于夫妻共同财产。如果符合以下四个条件，即使是婚后才办理房产证，仍可被认定为个人婚前财产：
1. 在购房阶段，以个人名义签署房屋买卖合同；
2. 婚前以个人财产支付首付，并在银行贷款；
3. 婚后将房屋登记在首付方的名下；
4. 以个人婚前财产偿还房贷。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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