| 问题 | 开发商虚假宣传所带来的损失赔偿问题 |
| 释义 | 开发商虚假宣传造成的损失应按实际损失进行赔偿，根据《反不正当竞争法》违规行为需承担民事责任。虚假广告表现形式包括夸大失实、语言模糊、不公正和消息虚假。 法律分析 一、因开发商虚假宣传造成的损失怎么赔 1、购房者因开发商虚假宣传造成损失的，按实际造成的损失进行赔偿，实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。 2、《中华人民共和国反不正当竞争法》 第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。 经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。 第十七条经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任。 经营者的合法权益受到不正当竞争行为损害的，可以向人民法院提起诉讼。 因不正当竞争行为受到损害的经营者的赔偿数额，按照其因被侵权所受到的实际损失确定;实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。经营者恶意实施侵犯商业秘密行为，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。赔偿数额还应当包括经营者为制止侵权行为所支付的合理开支。 经营者违反本法第六条、第九条规定，权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予权利人五百万元以下的赔偿。 二、虚假广告的表现形式 1、夸大失实的广告：一般是经营者对自己生产、销售的产品的质量制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地来源等情况，或对所提供的劳务、技术服务的质量规模、技术标准、价格等资料进行夸大，无中生有的与事实情况不符的宣传。 2、语言模糊，令人误解的广告：此类广告内容也许是真的或者大部分是真实的，但是经营者措词的技巧明示或者暗示、省略或含糊使得消费者对真实情况产生误解，并影响其购买决策和其他经济行为。 3、不公正的广告：是指通过诽谤、诋毁竞争对手的产品来宣传自己产品的广告，此类广告的经营者不但违反了广告法，而且还违反了《反不正当竞争法》。 4、消息虚假的广告：即所宣传的商品或者服务根本不存在。 结语 购房者因开发商虚假宣传造成的损失应按实际损失进行赔偿，无法计算时，应根据侵权人所获利益确定。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》，经营者不得进行虚假或引人误解的商业宣传，违反法规者应承担民事责任。受损经营者可向法院提起诉讼，赔偿数额应根据实际损失或侵权人所得利益确定。对恶意侵犯商业秘密行为，可按一倍以上五倍以下的赔偿数额确定，并包括制止侵权行为的合理开支。虚假广告的表现形式包括夸大失实、语言模糊、不公正和消息虚假等。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 |
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