| 问题 | 开发商无预售证，购房者有权退房并要求赔偿 |
| 释义 | 购房需谨慎，无预售许可证退房赔偿分两种情况：故意隐瞒或提供虚假证明导致合同无效，赔偿不超过已付购房款一倍；已知无证但因违法被确认无效，开发商应返还首付及赔偿利息。购房前务必核实开发商预售资格，风险较大。 法律分析 “五证齐全”是法律对房产商的基本要求，这是一项强制性规定，商品房预售许可证属其中之一。关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析：第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。在买房时一定要查看开发商是否具备预售资格，购买不具有预售资格的房产风险相对较大，大家应当慎之又慎。 拓展延伸 购房者维权：开发商未取得预售证，违约退房赔偿纠纷 在购房者维权中，若开发商未取得预售证，涉及违约退房赔偿纠纷。根据相关法律规定，购房者有权要求退房并要求开发商进行赔偿。购房者可通过法律途径维护自身权益，提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任。赔偿金额将根据具体情况进行评估，包括购房者已支付的款项、利息、违约金等。购房者应及时保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持维权过程中的主张。专业法律援助和咨询也可提供帮助。购房者应了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。 结语 购房者在维权过程中，若开发商未取得预售证，涉及违约退房赔偿纠纷。根据相关法律规定，购房者有权要求退房并要求开发商进行赔偿。购房者可通过法律途径维护自身权益，提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任。赔偿金额将根据具体情况进行评估，包括购房者已支付的款项、利息、违约金等。购房者应及时保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持维权过程中的主张。专业法律援助和咨询也可提供帮助。购房者应了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。