| 问题 | 民法典中关于已抵押房产的规定 |
| 释义 | 购买已抵押房产需谨慎，民法典规定欺诈行为可撤销购房合同并返还购房款。维权方法因房屋权属情况而异，已办过户手续者可追究开发商侵权责任；未办过户手续但开发商已进行抵押登记者难以拿回房屋；未过户且未抵押登记者需考虑合同签订时间确定权属。起诉开发商可要求赔偿已支付房款及其他损失。 法律分析 一、民法典中购买已抵押的房产怎么处理 民法典规定，如果购买者受到卖方的欺诈，隐瞒房屋抵押的事实，而购买房屋的，购房者可以申请撤销购房合同，要求卖房者返还购房款。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、开发商被抓，房子被抵押，怎么维权 但是，如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了，那么也不用太担心，因为住房被开发商抵押出去后，可能还拿得回来，不过这得看你住房的权属情况才能确定。 1、要是你已经办理过户手续的，你就对房子享有所有权。那么，你开发商还将你的房子拿去抵押的，开发商就是擅自行动，属于违法侵权行为。这样子的话，你就可以追究开发商的侵权责任，最后还是能够追回住房的。 2、要是你住房还没办理过户手续的，如果开发商原先就进行了抵押登记，一旦他的运营情况不好，那么房子将会被银行申请拍卖，而且所得款项银行会优先受偿，那么住房是非常难拿回来了。 不过，你可以起诉开发商，要求对方赔偿你的损失，赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。 3、要是说你的住房既没有进行过户，又没有进行抵押登记的，那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。如果说那是你的的购买住房签合同在先的话，那么你就有可能拿回住房。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，购买已抵押的房产时，如果购买者受到卖方的欺诈，隐瞒房屋抵押的事实，购房者有权申请撤销购房合同并要求卖房者返还购房款。对于开发商被抓、房子被抵押的情况，如果已办理过户手续且享有所有权，则可以追究开发商的侵权责任，并有机会追回住房。若未办理过户手续且开发商已进行抵押登记，可能较难拿回住房，但可起诉开发商要求赔偿损失。对于未进行过户和抵押登记的情况，权属取决于购买住房签合同和抵押行为发生的先后顺序。请咨询专业律师以获得具体的法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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