| 问题 | 公寓续期费用怎样算？ |
| 释义 | 续期价格可能按照当时楼面毛地指导价格计算。虽然住宅产权期满后可自动续期。还需要申请土地使用，不仅需要补缴土地出让金，还要看拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起。 房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。 二、公寓续期怎么进行？ 1、商品房产权土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 3、土地使用者提出续期申请，没有批准续期的土地使用权国家无偿收回，但应予以补偿。 房屋产权到期后怎么办？ 1、房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，按照单位地价或折算出楼面地价，计算总的土地出让金，重新签署国有土地使用权出让合同。 2、建设用地使用权，政府已经通过出让的方式转让给开发商，开发商又让渡给业主，实际上就是政府已经设定过一次权利。 3、根据民法典的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就失效，需要重新设定权利，而是到期后自动续期，这代表着权利依旧有效，不可以重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不可以按照重新设定权利的标准来收取，并且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条（建设用地使用权的续期）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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