| 问题 | 贷款买房的一般流程是什么 |
| 释义 | 选择贷款银行时需要考虑多个因素,包括购买的新房或二手房以及房产中介的关系。如果是新房购买,只能选择一家银行;如果是二手房购买,可以自己熟悉的银行,或者咨询房产中介以获取更优惠的贷款条件。如果是通过中介购买二手房,中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款。在准备好贷款申请材料后,需要提交申请并经过银行审批。之后,就可以签订贷款合同,并前往房管部门办理抵押登记备案手续。银行在放款后,借 法律分析 一、选择贷款银行。 在选择哪家银行办理贷款时，需要根据具体情况来进行讨论： 1. 如果购买的是新房，房地产开发商会与多家银行合作，购房者只能从中选择一家。 2. 如果购买的是二手房，购房者可以选择自己熟悉的银行，或者咨询房产中介以获取更优惠的贷款条件。因为有合作关系，所以银行会给予借款人一定的利率优惠。 如果是通过中介购买二手房，中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款;如果购买二手房是自成交，那么购房者可以“货比三家”，选择贷款利率低的银行办理贷款。 二、提出贷款申请。 选定银行以后，借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请，通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。 三、银行对借款人的资质进行核实及审批。 在此环节，银行会对申请人房子情况进行一些调查，如房龄、位置是否符合要求等。此外，银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键，直接决定了贷款能否顺利审批。 四、签订贷款合同。 通过银行的审批以后，就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记。 购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段，有的银行会要求借款人办理还贷保险。 六、银行放款及按时还款。 经历了以上步骤之后，银行会将贷款发放下来。借款人需要按照规定按时、足额还贷。在所有贷款都还清之后，借款人不要忘记去房管局办理解除抵押的手续，在解除抵押之后，整个贷款流程才算圆满结束。 结语 选择贷款银行时需要根据具体情况选择合适的银行,比如购买新房只能选择一家合作银行的贷款,而购买二手房则可以选择自己熟悉的银行或咨询房产中介以获取更优惠的贷款条件。如果是通过中介购买二手房,中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款。在办理贷款申请时,需要准备好相关材料,包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件、外地户籍需要提供暂住证或居住证、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票或收据、近半年的工资流水或其他资产证明等。银行在审批过程中会对借款人的资质进行核实及审批,确保贷款申请符合要求。在签订贷款合同时需要明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记备案手续时需要携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理,有的银行还会要求借款人办理还贷保险。银行在放款后,借款人需要按照规定按时足额还贷,并在所有贷款都还清后去房管局办理解除抵押的手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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