| 问题 | 房屋贷款流程要多久 |
| 释义 | 如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）： 1.签合同 买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2.审核 买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3.网上签约 资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估 由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签 面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。 6.批贷 面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。 7.缴税、过户 公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。 8.抵押登记 出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！ 9.放款 抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。 10.物业交割 卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。 一、按揭贷款买房流程详解 按揭贷款买房流程： （一）看房，确定要买的房屋。 （二）签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 （三）评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。 （四）网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 （五）审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 （六）批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 （七）过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。（八）放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。 （九）物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 （十）领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。 |
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