| 问题 | 房产更名需要什么流程？ |
| 释义 | 办理房产更名可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案；或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续；还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。 一、父母的房子怎么过户给子女 父母将房产过户给子女有三种方式： 1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户； 2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让； 3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 一、出让房产流程： 父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 二、赠与房产流程与费用： 1、赠与流程： （1）受赠人提交购房资质审核； （2）双方签订赠与协议； （3）双方到公证处做公证（在一个户口本上不需要公正）； （4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 2、赠与费用： （1）直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税； （2）非直系亲属之间赠与房产的公证费用： 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（无评估值的，以该地区平均价格计算）。 （3）办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。 三、继承房产流程： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证， 房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 二、购房合同能改名字或加名字吗 可以的。购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以，此种情况不涉及税费。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 三、房主去世房产证怎么过户 房主去世房产证过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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