| 释义 |
离婚时，房产分割可通过协商或法院判决。如果父母出首付，房款由夫妻共同还，房子归登记人，贷款按比例还给未得房方。如一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下，出资方有权按比例分割。产权登记在双方名下，可按约定或实际比例分割。
法律分析
当离婚时发生房产纠纷，一般由双方协商解决。如果无法达成协议，可以诉至法院。法院会根据房产的实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
具体情况如下：
1、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时将房产登记在产权登记人名下。对于婚内共同偿还的房贷及房产部分，由得到房产的一方按比例偿还给未得到房产的一方。
2、如果一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下，夫妻离婚时，先认定此房屋为夫妻共同财产。但是由一方父母婚前出资购买的，出资的一方有权要求按照出资比例分割该房屋。
3、如果一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，首先此房屋为夫妻共同财产。双方可以根据约定的比例份额进行分割，如果没有约定，则按实际双方应得比例分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条；
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
该内容由 信金国律师
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