| 问题 | 公有住房能够继承吗 |
| 释义 | 公房继承与通常意义上的继承不同,因为公房不属于私产,所以不能继承。但是,如果符合承租房管理办法的规定,近亲属可以继续承租公房。如果承租人在租赁期内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。此外,公房使用权实质具有实物工资的意义,如果这种权利不允许继承,将侵犯继承人的合法权利。对于房产证过户流程费用,赠与过户只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费,费用相对 法律分析 首先,需要指出的是,公房的继承与通常意义上的继承有所区别。因为根据法律规定,只有私产才有权利进行继承,而公房不属于私产,所以不能继承。但是,如果符合承租房管理办法的规定,近亲属可以继续承租公房。但是,具体哪些人可以有权利承租,需要根据是否是近亲属、是否共同居住、户口是否在承租房内以及是否照顾原承租人等综合条件,由房管局做出决定。 2、其实，公房使用权名为公房租赁，实质具有实物工资的意义。如果这种权利不允许继承，将侵犯继承人的合法权利。根据我国《城市公有房屋管理规定》的相关规定：承租住在用房的，承租人在租赁期内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。从该条规定中也可以看出，公房使用权是可以继承的。 二、继承房产证过户流程费用 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证 过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主 离世后。 三、父母房产买卖过户给子女能否要回 父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。 如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。 拓展延伸 房产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。不同的房产过户方式会有不同的费用,下面详解各种房产过户方式及费用差异。 1. 买卖方式: - 正常买卖方式:双方需要支付房屋买卖合同规定的房屋价格,以及买卖房屋产生的相关税费,如契税、印花税等。 - 赠与方式:赠与人不需要支付任何费用,受赠人需要支付房屋赠与价值的相关税费。 2. 继承方式: - 直系亲属继承:继承人需要支付房屋买卖合同规定的房屋价格,以及买卖房屋产生的相关税费,如契税、印花税等。 - 非直系亲属继承:继承人需要支付房屋赠与价值的相关税费,如印花税、契税等。 3. 司法过户方式: - 司法过户:双方需要支付法院规定的相关费用,如诉讼费、评估费等。 各种房产过户方式及费用差异明显,建议在办理过户手续前咨询专业律师或相关部门,以确保过户过程的合法性和顺利性。 结语 公房继承与通常意义上的继承有所区别,因为公房不属于私产,所以不能继承。但是,如果符合承租房管理办法的规定,近亲属可以继续承租公房。如果承租人在租赁期内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。此外,赠与过户和交易过户是房产过户的两种方式,费用也有所不同。如果父母将房产过户给子女,子女应依法享有合法的所有权。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。