| 问题 | 怎么认定土地承包合同无效 |
| 释义 | （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益的； （五）违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。 被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”就是说，该土地承包合同对被代理人无效。 农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照民法典、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。 一、承包合同怎么写 承包合同内容应包括：承包工程名称、地点；承包工程范围和内容；承包工程总造价；质量等级；承包工程工期；承包工程款支付方式；承包工程结算依据；承包工程变更；承包工程验收；保修条件及期限；双方责任；违约责任；安全、文明施工条例； 二、建筑工程承包合同 建筑工程承包合同又称施工合同，经济合同的一种，是基本建设合同中的重要合同之一。它是由建设单位与施工单位根据初步设计和总概算、长期和短期基建计划签订的。按照我国现行印花税暂行条例规定，建筑工程承包合同应按规定计税贴花。建筑工程的承包是指通过招标投标，在竞争中获得合同，并组织实施以至全面履行合同的行为，建筑工程的承包具有如下规则：第一，承包单位只能在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，并且不得允许他人借用自己的名义或者自己借用他人的名义，超越资质等级承揽工程。第二，大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包，共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。第三，禁止转包。第四，规定施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。第五，总承包单位可以将部分工程分包出去，但都必经建设单位同意，同意的方式为在总承包合同中约定，或者经建设单位认可，如果未经建设单位同意即行分包，则被视为违法分包。 |
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