| 问题 | 民法典关于到期租赁合同的处理方法 |
| 释义 | 租赁合同到期时，承租人可以继续使用租赁物或返还物品。若租赁期限未约定或不明确，将视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但需提前通知对方。根据《中华人民共和国民法典》的规定，若租赁期限届满且承租人继续使用且出租人未异议，原合同将继续有效，但租赁期限为不定期。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。合同中未约定或不明确的内容，可协商补充或按合同相关条款和交易习惯确定。 法律分析 一、民法典中到期的租赁合同如何处理 租赁合同到期的，双方可以协商续签合同，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。如果承租人不继续使用租赁物，应当返还租赁物。 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果是什么 租赁期限没有约定或约定不明确时，不能达成补充协议的，将视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同到期时，双方可以协商续签合同，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。如果承租人不继续使用租赁物，则应返还租赁物。如果租赁期限没有约定或约定不明确，将被视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知对方。根据合同相关条款或交易习惯，当事人可以协商补充约定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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