问题 | 公寓买卖税费怎么算 |
释义 | 一、公寓买卖税费怎么算 差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。 全额征收:营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。 是选择差额还是全额交纳税费,您可根据自己房屋的情况计算,哪个交的少就选哪种方式。 二、公寓契税计算方法参考如下: 1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。 四、公寓房买卖合同要包括哪些内容? (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)公寓房基本状况; (三)公寓房的销售方式; (四)公寓房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 三、公寓房买卖合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 买新公寓房或者买二手公寓房时都会产生相关的税费,如果买新公寓房,除了税费之外还需要缴纳房屋维修基金。在办理房产证之前要先交纳这些税费,如果买新公寓房,开发商会给买家出具相关的书面材料,书面材料中会载明税费项目及相关的收费标准。 |
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