| 问题 | 拆迁安置房居民几年后才能拿到房产证？ |
| 释义 | 拆迁安置房需要满足一定条件才能办理房产证并上市交易。根据相关法规和政策，拆迁安置房可分为两类：一类是配套商品房，被安置人在5年内不能上市交易；另一类是动拆迁公司代为购买的中低价位商品房，可自由上市交易。具体实施过程需考虑地方政府的用地指标情况。 法律分析 拆迁安置房大概需要5年之后才能办理房产证的，并且办理房产证的前提条件是向当地的国土资源部门补交土地出让金，这样的话，安置房才会变成商品房的性质，只不过在具体实施的过程当中需要看当地政府的政策，在有些地方安置房已经超过5年的情况下仍然不能上市交易。拆迁安置房满5年后才可以办理房产证，并且需要补缴了土地出让金，这样就变成商品房的性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网论坛商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 拓展延伸 拆迁安置房居民的房产证办理流程和要求 拆迁安置房居民的房产证办理流程和要求主要包括以下几个步骤。首先，居民需要向相关部门提交申请，提供相关证明材料，如身份证、拆迁协议等。其次，相关部门将对申请进行审核，包括核实拆迁情况、确认居民身份等。审核通过后，居民需要缴纳相关费用，并办理相关手续，如填写申请表、签署合同等。接下来，相关部门将进行房屋验收，确保房屋符合安全、质量标准。最后，居民需等待一定时间，通常需要几年，才能最终拿到房产证。办理房产证要求居民遵守相关法规和政策，如按时缴纳费用、配合相关部门的工作等。办理流程和要求可能因地区而异，居民需咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确信息。 结语 拆迁安置房的办理过程较为复杂，一般需要满足一定的条件才能办理房产证。根据相关法规和政策，安置房居民需等待至少5年，并补缴土地出让金后，方可将安置房转变为商品房，并进行交易。然而，在具体实施过程中，还需考虑地方政府的政策和用地指标情况。总体来说，拆迁安置房居民的房产证办理流程包括申请、审核、缴费、手续办理、房屋验收等步骤。办理期限较长，一般需要数年时间。居民需遵守相关法规和政策要求，咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确信息。 法律依据 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：(一)行政强制拆迁申请书;(二)裁决调解记录和裁决书;(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。 |
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