| 问题 | 可以要求开发人员检查几种情况 |
| 释义 | 本文介绍了购房人可以要求开发商退房的情况及其处理方式。在什么情况下可以要求开发商退房?购房人可以要求开发商退房的情况包括:开发商在三个月后仍未交付房屋、没有产权证、开发商证件不全、房屋实测面积与合同临时实测面积误差比绝对值超过3%以及主体结构质量不合格。如果需要退房,购房人应向开发商发出终止合同通知,经开发商同意后双方协商处理退房、退款、赔偿损失等事宜。如果购房合同终止后,购房人可以要求贷款银行终 法律分析 我可以在什么情况下要求开发商退房？ II.如果开发商在三个月后仍未交付房屋，购房者可以要求开发商退房，并支付双倍定金或利息。二是没有产权证。 由于开发商的原因，购房人不能在合同约定的期限内取得房屋的产权证，可以要求退房。三是开发商证件不全。如果开发商证明不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。房屋实测面积与合同临时实测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。五是主体结构质量不合格。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可按合同约定要求开发商退房。 如果需要退房，如何办理退房手续？ 1。向开发商发出终止合同通知。 经开发商同意，双方协商处理退房、退款、赔偿损失等事宜，开发商不同意的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，开发商应当赔偿有关损失，由法院判决。二是购房合同终止后，可以要求贷款银行终止商品房担保贷款合同。 根据最高人民法院的司法解释，这种请求应该得到法院的支持。三是优先向有抵押权的银行返还开发商返还的购房款。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在出售商品房时需要提供齐全的商品房预售许可证、土地使用权证书等有效证件。如果开发商未能按时提供这些证件，或者提供的证件不全，购房者可以要求退房。此外，根据《商品房销售管理办法》的规定，如果房屋实测面积与合同实测面积误差比超过3%，购房者也可以要求退房。因此，购房者可以根据开发商提供的证件情况和房屋实测面积与合同实测面积误差比来判断是否可以要求退房。 结语 购房者在遇到开发商未能按时交付房屋、产权证不齐全、证件不全、房屋实测面积与合同临时实测面积误差比绝对值超过3%或主体结构质量不合格等情形时，可以在特定情况下要求开发商退房。如果需要退房，可以向开发商发出终止合同通知，经开发商同意后，双方协商处理退房、退款、赔偿损失等事宜。如果购房合同终止后，可以要求贷款银行终止商品房担保贷款合同，并优先向有抵押权的银行返还开发商返还的购房款。如果开发商未能遵守相关法律法规，购房者可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，并赔偿有关损失。 法律依据 核安全法(2017-09-01)\t第六十四条\t核设施营运单位应当公开本单位核安全管理制度和相关文件、核设施安全状况、流出物和周围环境辐射监测数据、年度核安全报告等信息。具体办法由国务院核安全监督管理部门制定。 商业银行法(2015-08-29)\t第五十三条\t商业银行的工作人员不得泄露其在任职期间知悉的国家秘密、商业秘密。 促进科技成果转化法(2015-08-29)\t第十一条\t国家建立、完善科技报告制度和科技成果信息系统，向社会公布科技项目实施情况以及科技成果和相关知识产权信息，提供科技成果信息查询、筛选等公益服务。公布有关信息不得泄露国家秘密和商业秘密。对不予公布的信息，有关部门应当及时告知相关科技项目承担者。 利用财政资金设立的科技项目的承担者应当按照规定及时提交相关科技报告，并将科技成果和相关知识产权信息汇交到科技成果信息系统。 国家鼓励利用非财政资金设立的科技项目的承担者提交相关科技报告，将科技成果和相关知识产权信息汇交到科技成果信息系统，县级以上人民政府负责相关工作的部门应当为其提供方便。 |
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