| 问题 | 离婚后有贷款的房子如何更名 |
| 释义 | 离婚后有贷款的房子更名方式如下： 1、离婚双方需要协商达成一致，确定房屋的归属和更名的方式。如果双方没有达成一致，可以通过诉讼程序由法院判决； 2、如果房屋有抵押贷款，需要与银行沟通，确认贷款的还款情况和更名的具体流程； 3、按照协商或法院判决的结果，办理房屋的过户手续。具体流程包括办理产权过户、交纳过户税费、办理房屋公证等； 4、如果房屋有抵押贷款，需要向银行提交更名申请，同时确认双方对贷款的分担责任。双方可以选择继续共同还款，或者由一方承担全部或部分贷款。 房屋按揭离婚过户流程如下： 1、先解除抵押登记，申请办理免税，才能办理更名更名过户手续； 2、携带所需资料，到房产局办理过户： （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明复印件； （3）房地产证； （4）离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请；单独申请的，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交协助执行通知书； （5）房地产为福利房的，还应提交市房改部门的变更批复及清单； （6）法律、法规及规范性文件规定的其他文件需缴纳的税费如下： 3、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征； 4、登记费：申请人为个人或单位的按每证收取； 5、《房地产证》贴花：按5元/本收取同时提交税务部门免税证明予以免征契税税费相关情况以具体办理时为准。 综上所述，房屋过户和贷款更名需要涉及到较多的流程和手续，建议双方在办理时咨询专业人士或律师，以免出现疏漏和纠纷。此外，如果离婚协议或法院判决中有相关规定，需要按照规定执行。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 |
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