| 问题 | 房屋买卖合同的基本条款包括哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的主要条款包括当事人信息、房屋基本状况、销售方式、价款确定与支付、交付使用条件、装饰设备标准、配套设施交付、公共配套建筑产权、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等。 法律分析 房屋买卖合同的主要条款有以下这些： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 房屋买卖合同的常见纠纷及解决方法 房屋买卖合同的常见纠纷主要包括以下几个方面：房屋质量问题、交付延迟、违约责任、产权纠纷等。对于房屋质量问题，买方可以要求退还购房款或修复房屋；对于交付延迟，买方可以要求卖方支付违约金或解除合同；对于违约责任，一方违约时，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任；产权纠纷主要涉及房屋所有权、使用权等问题，需要通过法律途径解决。解决这些纠纷的方法包括协商、调解、仲裁和诉讼等。当发生纠纷时，应及时寻求法律咨询，根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身权益。 结语 购买房屋时，房屋买卖合同中的主要条款包括当事人信息、房屋基本状况、销售方式、价格及付款方式、交付条件、装饰设备标准、配套设施、产权归属、面积差异处理、产权登记等。常见纠纷主要涉及房屋质量、交付延迟、违约责任和产权问题等。解决纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，保护自身权益。购房前应咨询法律意见，选择适当解决方式。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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