| 问题 | 商品房买卖合同中需要约定哪些内容？ |
| 释义 | 商品房买卖合同的主旨是确保买卖双方权益，包括房屋基本情况、销售方式、价格确定、交付条件、装修设备标准、配套设施交付、产权所有权、区域差异处理、产权登记、纠纷解决、违约责任等。 法律分析 房屋买卖合同具备条款内容如下： 1、当事人姓名、姓名、住所； 2、商品房基本情况； 3、商品房销售方式； 4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间； 5、交付条件和日期； 6、装修设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任； 8、公共配套建筑的产权所有权； 9、区域差异的处理方式； 10、办理产权登记相关事宜； 11、解决纠纷的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其余事项。 拓展延伸 商品房买卖合同中的关键条款和注意事项 商品房买卖合同中的关键条款和注意事项是购房者和开发商之间约定的重要内容。首先，合同应明确房屋的基本信息，如房屋面积、楼层等。其次，条款应规定房屋交付时间、交付标准和质量要求，以确保购房者的权益。此外，合同还应明确房屋价格、付款方式和逾期罚款等经济条款。购房者还需留意合同中的附加条款，如装修规范、物业管理等。注意事项包括购房者应仔细阅读合同条款，特别是免责条款和争议解决方式。购房者应保留好相关证据，如合同副本和付款凭证。在签订合同前，购房者可请律师进行合同审查，以确保自身权益。购房者应谨慎对待合同中的不明确或模糊条款，并及时与开发商协商解决。 结语 购房者在签订商品房买卖合同前，应注意合同中的关键条款和注意事项。合同应明确房屋基本信息、交付时间和质量标准，保障购房者权益。经济条款如房屋价格、付款方式也需明确规定。购房者还需关注附加条款如装修规范、物业管理等。阅读合同条款时，特别注意免责条款和争议解决方式。保留合同副本和付款凭证等相关证据，律师审查合同可确保自身权益。对于不明确或模糊条款，购房者应及时与开发商协商解决。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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