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问题 二手房买卖合同需要的条款有哪些
释义
    正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
    一、买房付首付注意哪些
    交首付需要注意:
    1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。
    2、注意阅读合同条款,房屋买卖合同文本一定要规范。
    3、要明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,交房日期一定要明确到年月日。
    4、确认计价方式及支付方式条款,要看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,并确认面积以及面积差异处理。
    5、确认合同条款中权利和义务是否对等,并认准交房日期。
    二、买房交首付要注意哪些事项
    买房交首付要注意以下事项:
    1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在;
    2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范;
    3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金;
    4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用应一并列明;
    5、确认面积以及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商;
    6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见;
    7、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    三、房子过户协议怎么写?
    房屋过户协议一般要具备以下内容:
    1、双方的身份信息,包括姓名、身份证号码、联系方式等;
    2、房屋的基本信息,包括名称、位置、面积、价款等;
    3、过户的时间、方式、交房日期;
    4、违约责任;
    5、争议解决方法。
    根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    【本文关联的相关法律依据】
    依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
    (一)当事人的名称或者姓名和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    
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更新时间:2025/3/4 11:24:44