| 问题 | 商品房买卖合同的主要内容包括哪些? |
| 释义 | 1、房屋 包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。 2、价款 即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。 3、履行合同的期限和方式 即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。 4、产权登记及费用 明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。 5、房屋基地使用权 房屋基地所有权属于国家或者集体。 6、违约责任 合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。 签房屋买卖合同的目的就是为了避免房价上涨后对方不履行合同的约定，房价的上涨或小幅度的下跌，这都是不可预知的，既然双方都已经签了房屋买卖合同了，那对于房价的上涨或下跌就都应该提前做好心理准备。 一、防城港二手房交易要注意什么事项 1、看房 （1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人； （2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷； （3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内； （4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 2、定价 （1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调； （2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。 3、合同 （1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查； （2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法； （3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 |
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