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问题 二手房买卖土地增值税怎么算
释义
    二手房买卖土地增值税怎么算如下:
    1.房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(1+5%)乘5.65%;
    2.房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(1+5%)乘5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
    按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
    一、房子过户需要多少钱:
    (一)买房人应缴纳税费
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    (二)卖房人应缴纳税费
    1、印花税:房款的0.05%
    2、交易费:3元/平方米
    3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
    1、成交价3%的契税;
    2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
    3、成交总价万分之五的印花税;
    4、差价30%-60%的土地增值税;
    5、差额的5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。
    这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
    二、吉林市二手房交易税费是多少钱
    1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)
    根据财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。
    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
    3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)
    不过至今国家暂免征收。
    4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    5、测绘费
    1.36元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
    一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
    6、二手房交易手续费总额
    住宅6元/平米乘实际测绘面积,非住宅10元/平米
    7、登记费:(工本费)
    80元,共有权证:20元。
    8、增值税
    财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对于个人二手住房交易,将按照5%的征收率计算纳税,税负有所降低。财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策,北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
    
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更新时间:2025/4/6 2:47:25