| 问题 | 商品房预售合同是否为正式合同？ |
| 释义 | 商品房预售合同与商品房买卖合同是两种不同的合同形式。预售合同是指在建造中的房屋为标的物，买卖双方约定在约定时间内转移房屋所有权，预购方支付定金或部分房款。而买卖合同是指开发商将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权，买卖人支付价款。两者在法律上有明确规定，分别适用于不同的情况。 法律分析 商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。法律法规：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 拓展延伸 商品房预售合同的法律效力及纠纷解决方式 商品房预售合同是指开发商在房屋建设尚未完成时，与购房者签订的一种合同。根据相关法律规定，商品房预售合同具有法律效力，受到法律保护。合同一旦成立，双方都应按照约定履行合同义务。如果出现合同履行中的纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在纠纷解决过程中，可以参考相关法律法规、合同条款以及相关司法解释等依据。购房者应及时保留相关证据，如合同、付款凭证等，以维护自己的合法权益。在实际操作中，建议购房者咨询专业律师以获取更准确的法律意见。 结语 商品房预售合同是一种在房屋建设尚未完成时与购房者签订的合同，具有法律效力并受到法律保护。双方应按照合同约定履行义务，如发生纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。购房者应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以维护自身权益。建议购房者咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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