| 问题 | 商品房预售合同是否正式？ |
| 释义 | 预售合同适用于商品房预售，买受方付款后可直接办理过户手续。现在签的预售合同无需再签出售合同，可以直接办理过户手续。但如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，则需要在房屋交付使用时签订出售合同才能办理过户手续。 法律分析 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 拓展延伸 商品房预售合同的法律效力如何保障？ 商品房预售合同的法律效力在我国得到了充分保障。首先，我国有相关法律法规对商品房预售合同进行明确规定，如《中华人民共和国合同法》等，确保了合同的法律效力。其次，政府部门在商品房预售环节进行监管，加强对开发商的审批和备案管理，确保合同的合法性和合规性。同时，消费者权益也得到了保护，可以通过法律途径维护自身权益。此外，法院作为独立的司法机构，对于合同纠纷有专门的司法程序，可以依法解决纠纷，保障合同的法律效力。综上所述，我国通过法律、政府监管和司法机构等多重手段，全面保障商品房预售合同的法律效力。 结语 商品房预售合同的法律效力得到了充分保障，我国相关法律法规明确规定了合同的法律效力，政府部门加强监管确保合同的合法性，消费者权益得到保护，法院提供司法程序解决纠纷，全面保障了合同的法律效力。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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