| 问题 | 商品房买卖合同预售是否是正式合同 |
| 释义 | 签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是定金合同，但也是具有法律效应的。 商品房买卖合同预售是正式合同吗 签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是定金合同，但也是具有法律效应的。 商品房预售合同和正式合同一样吗 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。合同标的不可能给付将导致合同履行不能，合同履行不能的情况下合同相对方可以解除合同。同时，但因合同履行不能而解除合同的，无过错方可以要求过错方承担相应的履行不能的违约责任。 商品房没预售证买卖合同是否是有效的 商品房没预售证买卖合同是无效的。我国法律规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，在没有预售许可证的情况下不允许签订商品房买卖合同。 预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效 预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证；但事后预售许可证过期的，不能证明开发商失去了预售资格，既然开发商没有失去预售资格，则签订的房屋买卖行为就是合法的，所以合同就是有效的。 没有预售许可证是否可以签商品房买卖合同 没有预售许可证不可以签商品房买卖合同。预售许可证具有特殊的法律地位，在没有预售许可证的情况下，禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的，签署的商品房买卖合同应当认定无效。 该内容由 许乃义律师 和 律说律答 共创回答 |
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