| 问题 | 合同协议书的法律地位 |
| 释义 | 意向合同协议书的法律效力取决于其内容是否具备合同要素。意向书只是双方对某一事项的一致认定，并不构成双方之间的民事权利义务关系。如果意向书具备了合同的要素，即双方就权利义务达成了详细约定，那么它具有法律效力。但即使没有法律效力，已经做出意思表示的一方仍受到此意向书的约束。因此，关键还是要看意向书的内容是否具备合同的要素。 法律分析 一、意向合同协议书有法律效力吗? 意向合同协议书不一定有法律效力，合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。 合同的签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。但有的意向书具备了签约主体之间法律权利义务关系的内容，因此是对签约主体具备法律约束力的，实际上已经属于合同了，只是名称不同而已。所以意向书不能片面的认为具备法律效力或不具备法律效力，关键还是要看其内容是否具备了合同的内容。 二、合作意向书的范本 合作意向书 甲方：_________乙方：_________ 双方就_______项目的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向： (一)同意就_______项目开展合作研究开发。该项目的基本情况 是：____________________________________________________________________ (二)前期工作由甲乙双方各自负责。甲方应做好以下工作： 1、___________________________________________________________ 2、___________________________________________________________ 乙方应做好以下工作： 1、______________________________________________________ 2、___________________________________________________________ (三)在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定_____年_____月_____日签订正式合同。 四、本意向书是双方合作的基础。甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。 甲方：_________乙方：_________ 代表人：_________代表人：_________ 如果合作意向书就双方权利义务达成了详细的约定，那么，该份合作意向书则具有法律效力。若是意向书不具有合同的要素的，那么就不会有法律效力。但是不管意向书是否具有效力，已经做出意思表示的一方，就已经受到了此意向书的约束了。 结语 根据以上内容，意向合同协议书的法律效力取决于其具体内容是否具备合同的要素。意向书仅是双方就某一事项共同意识的一致认定，并不构成双方之间的民事权利义务关系。只有当意向书详细约定了双方权利义务，并满足合同的要素时，才具有法律效力。无论意向书是否具有效力，已经做出意思表示的一方都会受到其约束。因此，在签署意向书时应谨慎考虑其法律效力，并在需要时转为正式合同以确保权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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