| 问题 | 哪几类二手房不能买卖 |
| 释义 | 以下二手房不可交易：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。 一、安置房与商品房的区别有什么 安置房和商品房的区别： 1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记； 2、产权差异。许多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让金； 3、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外，由于职能部门监管不力甚至勾结，安置房的质量普遍不如商品房； 4、交易时间限制。许多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定，只要你买了注册的现房，就可以上市交易。但是，商品期房在法律上是不允许转售的； 5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，这类房屋的销售不仅受法律法规的约束，还受当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。享有权利的区别。商品房买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收入和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋。 商品房和拆迁安置房在法律上并不平行，但经常放在房地产圈。事实上，它们出现在不同的概念系统中，在不同的语境中有不同的含义。 二、买房交易时都要注意哪些方面？ 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋是否存有质量瑕疵。 三、房屋抵押贷款所需的条件是什么 房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围；产权有争议。6、已经设置抵押；已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定。9、有可观的收入。10、信用记录良好。 |
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