| 问题 | 买小产权房后悔了可以反悔吗 |
| 释义 | 买了小产权房，又反悔了，可以起诉，要求法院判决合同无效，由卖房人返还定金。因为小产权房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院一定会支持买房人的诉讼请求的。 一、小产权房纠纷如何判决 小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。所以，小产权房是不能进行自由买卖的。 二、小产权房子的买卖合同效力如何认定 小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买卖合同有效。如果买受人不是本村村民，或者是城镇居民的，极可能会因违反相关法律法规的规定，导致小产权房屋买卖合同无效。 三、农村二手房的交易合同有效吗？ (一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，各地法院判决不一。要谨慎。(二)违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况，要看当地的政策和规定了。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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