| 问题 | 转让和买卖是一个意思吗? |
| 释义 | 转让和买卖不是一个意思。1、支配权不同：房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。 2、形式不同：房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。 一、哪些情况下需要缴纳土地契税 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售，赠与和交换； 3、房屋买卖； 4、房屋赠与； 5、房屋交换前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 二、出卖人签订卖房合同后死亡的如何办理不动产转移登记 房屋买卖的转移登记是指登记机构依据买卖双方当事人的申请，将房屋所有权及土地使用权从转让人名下登记至受让人名下。若出卖人在房产转移登记前去世的，应当由其若继承人应当先办理房屋继承的转移登记，然后再与买受人一起向登记机构申请房屋买卖的转移登记，这样才符合法律规定的程序。 |
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