| 问题 | 买房子儿子十四岁了可以写孩子的名字户主吗，大人还贷 |
| 释义 | 未成年子女购房需要父母代理，但父母在处置房产时会遇到严格限制。现金购房需在买卖契约中写上孩子名字，贷款购房则需注意孩子无法成为贷款申请人。父母在出卖或抵押房产时需办理公证手续，并承诺将所得款项用于孩子的教育、治病等事项，否则登记机关不会办理过户或抵押登记手续。因此，父母买房容易卖房难。 法律分析 【法律意见】买房子可以写刚出生孩子的名字未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形: (1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。 (2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。需要提醒的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。 结语 购买房产时以未成年子女名义需要父母代理，具体程序有现金购房和贷款购房两种情形。尽管以子女名义购房可能规避遗产税，但父母需注意处置房产时涉及未成年人权益保护问题。除非父母承诺将所得款项用于孩子的教育、医疗等事项，并办理公证手续，否则登记机关不会办理过户或抵押登记手续。买房容易卖房难，父母应谨慎处理相关事务。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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