| 问题 | 面积差异赔偿的法律规定 |
| 释义 | 商品房面积差退款的法律规定如下：面积差在3%以内，不支持解除合同；超出3%，支持解除合同并返还购房款及利息；若继续履行合同且实际面积大于约定面积，买受人补足差价，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，出卖人返还款项并承担双倍返还责任；开发商需在10日内通知购房者面积变更，购房者15日内可退房，未答复视为同意变更，开发商未通知则承担违约责任。 法律分析 面积差退款的法律规定具体如下： 1、商品房面积差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人； 3、同时，对于商品房出现面积差的问题，经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。 拓展延伸 面积差异赔偿的法律规定：权益保障与纠纷解决 面积差异赔偿的法律规定旨在保障各方的权益并解决潜在的纠纷。根据相关法律规定，当房屋或土地的实际面积与合同约定的面积存在差异时，受损方有权要求差额赔偿。这一规定的目的是确保购房者或租户的权益不受侵害，同时促进公平交易和合同履行的诚实原则。在纠纷解决方面，当双方无法就面积差异达成一致时，可以通过调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。法律规定的权益保障和纠纷解决机制，为当事人提供了有效的法律保护，确保面积差异赔偿问题得到公正解决。 结语 面积差异赔偿的法律规定旨在保障各方权益并解决潜在纠纷。根据法律规定，实际面积与合同约定存在差异时，受损方有权要求差额赔偿。这确保了购房者或租户的权益不受侵害，促进了公平交易和诚实履约原则。在纠纷解决方面，当双方无法达成一致时，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。法律规定的权益保障和纠纷解决机制，为当事人提供了有效的法律保护，确保面积差异赔偿问题得到公正解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
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