| 问题 | 房屋面积差异的赔偿原则是什么？ |
| 释义 | 房屋面积误差超过3%时的补偿规定：买方可选择解除合同并返还已付款及利息，或继续履行合同。若继续履行，超出3%部分的房价款由开发商承担，实际面积小于约定面积部分的房价款由开发商返还并加倍返还超出部分。 法律分析 房子面积差误差比绝对值超出3%时可以补偿，相关规定如下： 1、房子面积误差比绝对值超出3%时可以补偿； 2、未超出3%时应当据实结算房价款； 3、超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持； （2）面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持； （3）面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。 拓展延伸 房屋面积差异引发的赔偿争议如何解决？ 解决房屋面积差异引发的赔偿争议，需要依据相关法律法规和合同约定进行判断和处理。首先，双方可以通过协商和调解解决争议，寻求双赢的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过仲裁或诉讼途径解决争议。在仲裁或诉讼中，需要收集相关证据，如购房合同、房屋交付验收记录等，以证明实际面积与合同约定面积的差异。法院或仲裁机构将根据相关证据和法律规定，判断是否存在欺诈、误导等行为，进而决定是否给予赔偿。在解决争议过程中，双方应当保持合法权益的维护，尊重法律程序，以期达成公正合理的解决方案。 结语 购房者在面积误差超出3%时享有一定的权益保障。根据相关规定，购房者可以选择解除合同并获得已付购房款及利息的返还，或选择继续履行合同并要求开发商进行补偿。若合同未约定误差处理方式，则根据原则进行处理：误差在3%以内，按合同约定价格据实结算；误差超出3%，购房者可要求解除合同并获得赔偿。解决争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，并提供相关证据以支持自己的主张。双方应尊重法律程序，追求公正合理的解决方案。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积X100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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