| 问题 | 房屋面积差异的赔偿金额是多少？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中，若房屋面积与约定不符，误差在3%以内，按约定处理，不支持解除合同；误差超过3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息；若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定部分由买受人补足费用，小于约定部分由出卖人返还双倍费用。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 房屋面积差异引发的赔偿纠纷如何解决？ 房屋面积差异引发的赔偿纠纷可以通过以下途径解决。首先，双方可以协商解决纠纷，通过重新评估房屋面积、重新协商赔偿金额等方式达成一致。其次，如果协商无果，可以考虑通过仲裁或诉讼解决纠纷。仲裁是一种非正式的解决纠纷方式，由第三方仲裁员进行裁决，双方可以自愿接受。诉讼则是通过法院审理，法官根据法律规定作出判决。无论选择哪种方式，双方应准备充分的证据支持自己的主张，并寻求专业的法律意见。最终，通过合理、公正、公平的解决方式，可以达成对房屋面积差异赔偿纠纷的满意解决。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于房屋面积差异引发的纠纷，双方可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。在协商中，双方可重新评估面积并达成一致。若协商无果，可考虑仲裁或诉讼，寻求法律裁决。无论选择何种方式，双方应备好证据并寻求专业法律意见。通过合理、公正、公平的解决方式，可达成满意的赔偿纠纷解决。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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