| 问题 | 房产抵押借款手续应该如何办理？ |
| 释义 | 抵押借款的流程为： 1、提交所需证件 抵押借款人(自然人)需提供的证件： (1)房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； (2)借款人身份证，户口簿； (3)婚姻状况证明。 2、专业评估 公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。 3、签署委托协议(在银行面签合同) 房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 4、签署抵押借款合同 借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。 5、公证 借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。 6、办理房屋抵押权证(他项权利证) 由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。 7、借贷、放款 法律依据： 《城市房地产抵押登记管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件： (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。 (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。 (三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。 |
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