| 问题 | 拥有居住权是否意味着可以排除他人？ |
| 释义 | 居住权在房屋产权变动时可以对抗所有权，居住权丧失的情形包括居住权人死亡、房屋标的物灭失、存续期限届满或解除条件成就以及居住权的自由处分。所有权是否可以对抗永久居住权需根据具体情况确定，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律分析 一、居住权有排他性吗 有，居住权在房屋产权发生变动的情况下可以对抗所有权。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、房屋居住权丧失的情形 （一）居住权人死亡。居住权本质上是为特定的自然人的生存利益而设定的物权，一般以居住权人的生存期限为最长存续期限，如居住权人死亡(包含宣告死亡)，居住权人因失去权利这一要件，自然归于消灭。 （二）房屋标的物灭失。居住权的标的物是以房屋为客体，房屋又是居住权存在的客观基础，一旦客观基础丧失，从而导致居住权丧失。 （三）居住权的存续期限已届满或解除条件已成就。当事人对居住权的存续期限有明确约定的，在该期限届满时，居住权即归于消灭，另外，居住权的设定可以附解除条件，在该条件成就时，居住权亦归于消灭。 （四）居住权的自由处分。居住权是公民的基本民事权利，依照民事处分原则，也可以对居住权利进行自由处分，比如，在居住权利存续期间，居住权人基于其它目的或更好地维护房屋所有人的权益，居住权人可以对其享有的居住权进行放弃处分，从而居住权归于消灭。 三、所有权可以对抗永久居住权吗 所有权是否可以对抗永久居住权需要根据具体情况确定。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权在房屋产权发生变动时可以对抗所有权。居住权的丧失情形包括居住权人死亡、房屋标的物灭失、存续期限届满或解除条件成就、以及居住权的自由处分。至于所有权是否可以对抗永久居住权，需根据具体情况确定。根据法律规定，所有权人享有对自己的不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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