| 问题 | 房产证几天能办下来 |
| 释义 | 房产证的办理期限一般是90日。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 法律依据： 《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 一、办理房产证的流程怎么走 1、提交申请 办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 2、测绘 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3、交税 领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。 4、领证 办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 二、办房产证要交多少税 （一）交易手续费：售房人交纳 1、住宅：3元／平方米。 2、非住宅：10元／平方米。 （二）登记费：购房人交纳 1、住宅：80元／套。 2、非住宅： （1）100（含100）平方米以下的80元／宗。 （2）100——500（含500）平方米以下的120元／宗。 （3）500——1500（含1500）平方米以下的200元／宗。 （4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元／宗。 （5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元／宗。 （6）10000平方米以上的800元／宗。 （三）物业管理公共资金：购房人交纳 1、住宅：砖混结构15．6元／平方米，框架结构16．8元／平方米。 2、非住宅不交纳。 （四）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 （五）印花税：5元／本（由购房人交纳）。 （六）契税：购房人交纳 1、住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1．5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳。单位购买按交易额的3％交纳。 2、非住宅：按房产交易额的3％交纳。 |
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