| 问题 | 按揭购房是否可以取消合同并退房？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按揭购买的房屋存在解除合同的条件，包括法定或约定条件，以及双方经过协商一致同意。如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者经核验后发现房屋主体结构质量确实不合格，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。此外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样有权要求解除合同并获得赔偿。以上规定均支持买受人的合法权益。 法律分析 按揭购买的房子，如果存在法定或者约定的解除合同条件，可以退房。同时，如果双方经过协商，一致同意解除合同，也可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 按揭购买的房子退房流程及注意事项 按揭购买的房子退房需要遵循一定的流程和注意事项。首先，您需要与贷款机构联系，了解退房的具体要求和手续。通常情况下，您需要提供相关的文件和证明材料，如购房合同、按揭贷款合同、退房申请书等。同时，您还需要与房屋开发商或卖方协商退房事宜，确定退房的具体时间和方式。在办理退房手续时，还需要注意退还贷款、抵押物解除等相关事宜。此外，退房过程中可能涉及违约金、手续费等费用，您需要了解并做好相应的准备。总之，按揭购买的房子退房需要与多方协商、准备相关材料，并遵循相应的流程和注意事项。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确了房屋质量问题导致退房的情况应予支持。对于按揭购买的房子退房，您需要与贷款机构联系了解具体要求和手续，并与房屋开发商或卖方协商确定退房时间和方式。同时，您还需准备相关文件和证明材料，并遵循退房流程和注意事项。退房过程中可能涉及费用问题，您需了解并做好相应准备。在办理退房手续时，务必与各方充分沟通，确保合法权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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