| 问题 | 房子被卖便宜了，卖家反悔未过户怎么办？ |
| 释义 | 房屋未过户可以反悔吗？买方反悔不买，卖方可拒绝返还定金。签约后反悔，守约方可通过诉讼弥补损失。卖方反悔不卖，买方可要求赔偿。若卖方未构成违约，可沟通履行合同。若卖方拒不履行合同，买方可要求加价或要求违约金，并追究卖方违约责任。损失包括双倍定金/违约金、中介费、房屋差价损失。 法律分析 房屋未过户可以反悔吗 1、买方反悔不买 卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。 如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。 一般来说，交了定金的，根据《民法典》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。 对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，最好是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。 2、卖方反悔不卖 买方可以不答应，并要求卖家赔偿。 不少业主在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况: 第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。 第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。 买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。 结语 根据以上情况，房屋未过户时的反悔问题需要根据具体情况进行处理。对于买方反悔不买，卖方可以拒绝返还定金；而对于卖方反悔不卖，买方可以要求赔偿。双方最好能够达成和解，否则需要通过诉讼途径解决。无论是哪一方违约，都可能需要承担违约金、中介费等损失。因此，在签订合同前应慎重考虑，以避免可能的纠纷和损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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