| 问题 | 补签房屋买卖合同注意什么问题 |
| 释义 | 首先，购买合同是与谁签订的？很简单，购房合同，应该是与房地产开发商签订的合同。但是，目前有一些开发商往往委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订销售合同，也就是说，中介公司不能以自己的名义签订合同。签订合同时，应掌握开发商的情况，但不得委托中介公司，以中介公司的名义签订合同。签订商品房买卖合同时，要注意一定比例的数量。举例来说，违约金是千分之几或万分之几，或百分之几的比例，作为购房者必须注意的一点，相差一个百分点，很多事情就糟得多。 买卖是认购时，第二人签订了购房合同，购房合同有补充协议，补充协议中往往未约定的房屋买卖合同事项通常在补充条款中约定。需要提醒购房人注意的是，补充规定在一定程度上，它约定的事项比买卖房屋合同中约定的事项更为重要，因为补充规定是根据不同项目的不同具体情况来约定的。那么你需要签订购房合同补充协议的问题是什么？ 一是要明确将销售图书等广告内容纳入补充协议，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。 二是明确房屋权属证书办理时间。因为买卖合同通常没有说明要做多长时间的产权证，这通常是在补充条款中约定的。 第三，如果抵押不能完成，必须明确双方的责任。现在买房通常需要抵押，的确，有些情况下抵押没有做下来，没有做下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有房地产开发商的原因，甚至有一些银行方面的原因，也有一些综合性的原因。要清楚，如果抵押做不到，双方的责任是什么。 第四，明确公共建筑面积。现在面积纠纷是比较常见的面积分配问题，而且有些开发商经常在展台上做文章，所以要和开发商商定清楚，不仅要有一个一般公共面积的编号，而且要商定展台的哪个部分，才能确定展台的位置。现在有很多礼物这个，礼物那个，其实有时候是一个普通的领域。 第五，要明确装修。随着房地产项目的逐步发展，对装修标准的要求也越来越高。例如，装饰标准不想使用进口材料、高级材料等这种模棱两可、含糊不清的表达方式，必须明确什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确检查责任。购房者在接到入住通知后，往往会拿出一些钱来装修房屋，比如买家电什么的，但一旦退房是由于开发商的原因，必须注明开发商是什么样的责任人，在一定日期内写上开发商的名字才能退还开发商，甚至包括银行利息、罚款等。 采购合同模板与正式合同基本相同，采购合同模板中提到的东西要仔细浏览一遍，文字游戏往往是你忽略但真实的。在采购合同模板中也要写如果没有按时交货或设计变更等违约赔偿。 甲、乙双方:产权登记和物业管理协议也是详细的条件，不容忽视。在采购合同模板中尽量将各种内容全面、详细地写出。而且还要注意采购合同模式的各项规定不能相互冲突。 项目名称:你认为这个名称不重要，小补告诉你是错的，在采购合同模板名称中是至关重要的，它的编号和项目名称准确无误，如有出入以后可以拿出来。购房合同模板内一定要写清楚房屋装修等级和户型面积等。 |
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