| 问题 | 租赁合同房东能单方面取消吗 |
| 释义 | 租赁合同房东能单方面取消吗？房屋租赁合同可以单方面终止吗？根据《民法典》规定，如果承租人未按约定使用租赁物、未经同意转租或未支付租金，房东可以解除合同。此外，如果因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的，承租人也可以解除合同。然而，违约方需要承担违约责任。因此，房东有权单方面取消合同，但需遵守法律规定并承担相应责任。 法律分析 一、租赁合同房东能单方面取消吗 有以下情形之一的，出租人可以单方解除合同： 1.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、房屋租赁合同可以单方面终止吗 房屋租赁合同可以单方面终止。 合同的解除分为协议解除和法定解除： 在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。 在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。 所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。但是，如一方违约解除合同的，需要承担违约责任。 《民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金； 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 结语 根据《民法典》第七百一十一条和第七百二十九条的规定，房东在承租人未按约定方式使用租赁物、未经同意转租或未支付租金的情况下，有权单方解除租赁合同。而租房协议的当事人在不可归责于承租人的情况下，如租赁物毁损、灭失无法实现合同目的，承租人也可以单方解除合同。但是，一方违约解除合同时需要承担相应的违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。