| 释义 |
不计算在商品房建筑面积的项目包括：
1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等;
3.房屋之间无上盖的架空通道;
4.无柱雨篷;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分;
7.房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池;
8.消防、检修等用途的室外爬梯;
9.构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
一、公摊面积包括哪些
1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米）。
4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。
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