| 问题 | 限价房是什么？购买条件2023年最新更新！ |
| 释义 | 限价房是一种限价格限套型的商品房，旨在解决中低收入家庭的住房困难。购买限价房的条件包括持有本市户口、家庭年人均收入低于三万元、家庭住房建筑面积小于六十平米等。在北京，购房家庭需要向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请，并经过初审、复审等程序，最终备案并设立需求档案。 法律分析 一、什么是限价房? 1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。 2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 3、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 二、限价房的购买条件 1、申请人持有本市的户口。 2、申请人家庭年人均收入低于三万元。 3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。 4、属于首次购房。 5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。 三、北京限限价申请流程 首先购房家庭向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请。申购限价房的住户需填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及其它相关材料。 其次街道办处或乡镇政府对提交的审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。并将符合要求的家庭材料上报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 然后区县住房保障管理部门对申请人的材料进行复审，对复审合格的进行公示，且无异议的，报市住房保障管理部门备案。 最后已上报的申请人材料会在北京市住房保障管理部门备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请人设立市、区县共享的限价房需求档案。 结语 限价房是一种限价格限套型的商品房，旨在解决中低收入家庭的住房困难。政府通过限定房屋价格、建设标准和销售对象等措施，从源头上对房价进行调控。购买限价房需要符合一定条件，如持有本市户口、家庭年人均收入低于三万元、家庭住房建筑面积小于六十平米等。购房家庭需向街道办或乡镇政府提出申请，并经过初审、复审和公示等程序。北京市住房保障管理部门将备案符合条件的申请人材料，为其设立限价房需求档案。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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