| 问题 | 房产证上面写着姐弟两的名字，要去掉一个人的名字需要收费吗 |
| 释义 | 房产过户手续简单，贷款已还完只需身份证等证件，减名字需银行开证明，交易中心办理；若只夫妻加减名，仅需少量手续费；其他关系需缴纳契税、营业税、印花税等；购买90平方米以下普通住宅首次购买1%，90平方米以上首次购买1.5%，非首次购买普通住宅3%，购买非普通住宅3%。 法律分析 首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\营业税\印花税等等。减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： 1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%； 2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非首次购买普通住宅：3%； 4、购买非普通住宅：3%。 拓展延伸 如何办理房产证上姓名更改手续？ 要办理房产证上姓名更改手续，您需要按照以下步骤进行操作。首先，您需要准备相关材料，包括身份证明、房产证原件、户口本等。接下来，前往当地房产管理部门或相关机构，咨询具体的办理流程和所需文件清单。根据要求填写申请表格，并提交所需材料。办理过程中可能需要支付一定的手续费用，具体收费标准可咨询相关部门。提交申请后，等待相关部门审核和处理。一般情况下，姓名更改手续需要一定的时间来完成。一旦办理成功，您将获得更新后的房产证。请注意，具体办理流程和要求可能因地区而异，建议您在办理前与相关部门进行确认。 结语 办理房产证上姓名更改手续需要您准备相关材料，如身份证明、房产证原件、户口本等，并按照当地房产管理部门或相关机构的要求填写申请表格，提交所需材料。办理过程中可能需要支付一定的手续费用。请耐心等待相关部门的审核和处理，一般情况下，姓名更改手续需要一定时间完成。请注意，具体办理流程和要求可能因地区而异，建议您在办理前与相关部门进行确认。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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