| 问题 | 土地出让金已交后可以过户吗 |
| 释义 | 土地出让金是指政府向土地使用者收取的土地出让款项，包括交易总额、续期费用和转让费用等。在办理房产证和土地证过户时，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。过户需要满足一些条件，如贷款已还清、无抵押、有房产证、契税证和土地证等。双方需携带身份证、户口本、结婚证等相关证明材料前往房管部门办理房产证过户，然后再前往土地局办理土地证过户。 法律分析 一、土地出让金 土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 二、土地出让金已交后可以过户吗 房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。 买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消单身证明，户口本就可以)。 双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。 有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。 拓展延伸 土地出让金已交，如何办理土地过户手续？ 土地出让金已交，办理土地过户手续需要按照一定的程序进行。首先，您需要准备好相关材料，包括土地出让合同、土地使用证、身份证明等。其次，将这些材料提交给土地管理部门，申请办理土地过户手续。在办理过程中，您可能需要缴纳一定的手续费。土地管理部门将对您提交的材料进行审核，并进行现场核实。一旦审核通过，您将获得土地过户的许可证。最后，您需要前往不动产登记中心办理土地过户登记手续，将土地产权转移到您的名下。办理土地过户手续可能会涉及一定的时间和流程，建议您提前了解相关规定，并咨询专业人士的意见，以确保顺利完成土地过户手续。 结语 土地出让金已交，办理土地过户手续需要按照一定的程序进行。您需要准备相关材料，包括土地出让合同、土地使用证和身份证明等。提交给土地管理部门后，进行审核和现场核实。通过审核后，获得土地过户许可证。最后，前往不动产登记中心办理土地过户登记手续，确保土地产权转移到您名下。请提前了解相关规定并咨询专业人士，以顺利完成土地过户手续。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。 |
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