| 问题 | 房屋过户前需要了解的事项 |
| 释义 | 在进行房屋过户前,需要注意以下几个方面:房屋是否满2年、卖方是否仅拥有居住权、买方是否是首次购房。关于二手房交易中需要交纳的税费,一般包括以下几个方面:买房人需要缴纳的税费包括契税、印花税、生意费、测绘费、权属挂号费及取证费,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费;1、印花税;2、生意税;3、营业税;满两年的,一般房满减免,4个人所得税,一般房满五年仅有减免。以上税费比例依照面积核算。 法律分析 在进行房屋过户前,需要注意以下几个方面:房屋是否满2年、卖方是否仅拥有居住权、买方是否是首次购房。关于二手房交易中需要交纳的税费,一般包括以下几个方面: 1. 买房人需要缴纳的税费:买房人应缴纳的税费包括契税。 2、印花税； 3、生意费； 4、测绘费； 5、权属挂号费及取证费，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费；1、印花税；2、生意税；3、营业税；满两年的，一般房满减免，4个人所得税，一般房满五年仅有减免。以上税费比例依照面积核算。 结语 在进行房屋过户前,请务必注意事项房屋是否满2年、卖方是否仅拥有居住权、买方是否是首次购房。此外,二手房交易中需要交纳的税费包括买房人应缴纳的契税、印花税、生意费、测绘费、权属挂号费及取证费,一般情况是在200元内;卖房人应缴纳的税费包括印花税、生意税、营业税、满两年的,一般房满减免、4个人所得税,一般房满五年仅有减免。以上税费比例依照面积核算。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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