| 释义 |
不动产出租增值税政策如下：
1、单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；
2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；
3、一般纳税人缴纳增值税的具体实施办法，一般纳税人出租在其之前取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租在其之后取得的不动产，按照3%的征收率计算应纳税额；适用于11%的增值税率。其余个人出租不动产不含住房，按照5%的征收率计算应纳税额；
4、小规模纳税人，相关法律规定单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
【法律依据】：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5、国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
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