| 问题 | 老公的房产过户到老婆名下需要哪些手续？ |
| 释义 | 房产过户手续及所需材料的简要概括：房产过户需注意合同条款、违约条款，签合同时需卖方房产证上名字的当事人在场，夫妻双方需在场签字。准备好申请材料后，到房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。交给房产局后，获得回执单，按日期缴纳税金，大约15个工作日后可拿到房产证。所需材料包括房产权证、转移登记申请表、身份证明、其他相关文件如批准文件、合同书、公证文件、抵押权人同意书、法院文件等。 法律分析 1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房屋过户手续需要的材料 1、房地产权利证书2、房地产转移登记申请表3、申请人身份证明4、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件5、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件7、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 拓展延伸 房产过户的法律程序和注意事项 房产过户是指将房产所有权从一方转移到另一方的行为。在进行房产过户时，需要遵循一系列法律程序和注意事项。首先，双方需准备齐全的身份证明、婚姻证明和房产证等相关文件。其次，需要办理过户手续，包括签订过户协议、办理不动产权属变更登记等。此外，还需缴纳相关税费，如契税、印花税等。在办理过程中，双方应注意保护自身权益，确保交易的合法性和安全性。最后，完成过户后，应及时办理相关权属证明和产权登记手续，确保新的产权归属得到合法确认。房产过户涉及复杂的法律程序和细节，因此建议咨询专业律师或房产中介机构，以确保过户过程顺利完成。 结语 房产过户手续繁琐，需注意合同条款、违约条款，签合同时需卖方当事人在场，夫妻需双方签字。准备好材料后，到房产局填表、办存量合同，金额需与签订合同一致。交材料后，房产局给回执单，按日期缴税，约15个工作日后可拿房产证。所需材料包括房地产权证、转移登记申请表、身份证明等。过户需遵守法律程序，缴纳相关税费。办理过程中需保护权益，完成后办理产权登记手续。建议咨询专业律师或中介机构，确保顺利过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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