| 问题 | 更正登记的条件以及材料 |
| 释义 | 本文介绍了不动产登记中的更正登记要求和所需材料。更正登记是指不动产登记簿中的错误或遗漏需要被更正,需要权利人或利害关系人申请,并在登记权利人书面同意或确有错误的情况下,由登记机关进行更正登记。更正登记需要的材料包括登记申请书、申请人的身份证明以及记载错误的房产证明资料。文章还区分了更正登记和异议登记的区别,权利人认为不动产登记簿记载的事项错误的可以申请更正登记,而有证据证明有错误的则可以申请异议登 法律分析 更正登记的要求包括以下三个条件:不动产登记事项记载错误、须权利人或利害关系人申请、登记权利人书面同意更正或者确有错误。需要的材料包括登记申请书、申请人的身份证明以及记载错误的房产证明资料。 一、更正登记的条件 更正登记的条件如下： 1.不动产登记事项记载错误。更正登记以登记手续的错误或遗漏为修正对象。登记错误是申请更正登记的前提条件，包括错误和遗漏两种情形。 2.须权利人或利害关系人申请。更正登记的目的是为了保护事实上的权利人的物权，许可真正的权利人或者利害关系人依据真正的权利状态对不动产登记簿记载的内容进行更正，因此须有权利人或者利害关系人向不动产登记机关提出申请，登记机关才能进行更正登记。 3.须登记权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误。更正登记是对原登记事项的订正补充，事关登记权利人的利益，只有在登记权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的情况下，登记机关才可以进行更正登记。因此，登记权利人的书面同意或者有证据证明登记确有错误，是进行更正登记必不可少的要件。 二、更正登记需要的材料 更正登记需要的材料具体如下： 1.登记申请书； 2.申请人的身份证明； 3.证明房屋登记簿记载错误的材料。 4.利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。 房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人。 三、更正登记和异议登记区别有吗 更正登记和异议登记区别是有区别的；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。有证据证明有错误的，登记机关应该更正登记。不动产登记机关不同意更正的，权利人可以申请异议登记。 拓展延伸 不动产登记的更正条件，根据《中华人民共和国不动产登记法》第六十一条规定，不动产登记簿记载的权利人、义务人或者权利负担人不明确的，利害关系人可以申请不动产登记的更正。不动产登记簿记载的错误记载可能给利害关系人造成损害的，不动产登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人、义务人或者权利负担人错误的，不动产登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的内容不准确、不完整的，不动产登记机构应当予以更正。不动产登记机构更正不动产登记簿记载的错误或者不完整的，不得收取费用。不动产登记机构更正不动产登记簿记载的错误或者不完整的，应当及时通知利害关系人。不动产登记机构更正不动产登记簿记载的错误或者不完整的，应当及时通知利害关系人，并根据利害关系人的要求，恢复不动产登记簿记载的错误或者不完整的状态。不动产登记机构更正不动产登记簿记载的错误或者不完整的，应当及时通知利害关系人，并根据利害关系人的要求，恢复不动产登记簿记载的错误或者不完整的真实状态。 结语 结语：根据上述内容可知，更正登记需要满足三个条件，即不动产登记事项记载错误、须权利人或利害关系人申请、登记权利人书面同意更正或者确有错误。同时，更正登记需要的材料包括登记申请书、申请人的身份证明以及记载错误的房产证明资料。此外，更正登记和异议登记也有区别，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，而登记机关不同意更正的，权利人可以申请异议登记。 法律依据 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第十二条\t申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。 公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。 公证法(2017-09-01)\t第七条\t公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。 |
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