| 问题 | 房地产开发贷款怎么结息 |
| 释义 | 1、人民币贷款按一年365日计算日利息，外汇贷款按一年360日计算日利息。 2、实行按季结息，结息日为每季度末月的第20日，遇节假日提前至上一工作日；执行按月结息的，结息日为每月的第20日，遇节假日提前至上一工作日。 3、贷款应付未付利息按照原贷款利率计算利息。 一、个人小额贷款利率如何计算 利息计算公式主要分为以下四种情况： 第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息＝本金×存期×利率； 第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率＝月利率×12（月）＝日利率×叁佰陆拾（天）；月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）；日利率＝年利率÷叁佰陆拾（天）＝月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致； 第三，利息计算公式中的计息起点问题： 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息； 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位； 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息； 第四，利息计算公式中存期的计算问题： 1、计算存期采取算头不算尾的办法； 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按叁佰陆拾天计算； 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇首日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。 二、提前还公积金贷款利息如何算 住房公积金提前还款还款的利息计算方式如下： 提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 举例来说，如果借款的时间是5年（120个月）。你在第119个月结束时，将的资金还清，还款额度为当前剩余的本金额度＋还款当月的利息，得到的是总需还款额。 根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。 三、银行贷款利息计算 （一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30 2、月利率（‰）＝年利率（％）÷12 （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年（月）的，计息公式为： ①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为： ②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息＝本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 （六）计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 |
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